長期優良住宅
熊本工務店は長期優良住宅の品質を標準にしています。そこで、長期優良住宅の認定の基準やメリットなどを解説してますのでご参考にされてください。
長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準をクリアし、認定を受けている住宅のことです。申請に手間がかかるため認定を避ける建築会社もありますが、長期優良住宅には様々な優遇があり、お客様の利益を守ることにも繋がります。
熊本工務店では、お客様自身はもちろん、お子様やお孫様の代まで安心して暮らしていただけるように、長期優良住宅を標準仕様としています。
長期優良住宅の基準
長期優良住宅の認定を受けるには、以下の基準をクリアしなければなりません。
| 耐震性 | 建築基準法の基準の1.5倍以上の耐震等級3を有する |
| 省エネ性 | 断熱等級5かつ一次エネルギー消費量等級6を有する |
| 劣化対策 | 住宅の機能を維持できるような構造になっている |
| 維持管理 | 給排水設備などが更新しやすいようになっている |
| 保全計画 | 将来的な点検や補修などの計画が立てられている |
| 居住環境 | 周辺地域の良好な景観や環境維持に配慮されている |
| 住戸面積 | 75ｍ²以上の居住面積と、1つの階の床面積が40㎡以上 |
| 災害配慮 | 災害発生リスクのある地域は行政庁が定めた措置をする |
長期優良住宅は、2022年10月に基準の改正がおこなわれました。これにより、耐震性と省エネ性の基準が厳しくなっており、省エネで長く安心して暮らせる住宅になったと言えます。
注意が必要なのは、長期優良住宅には認定通知書があるということです。長期優良住宅相当では、以下の優遇制度を受けられなくなります。
長期優良住宅の優遇制度
長期優良住宅は、税制や金利などの優遇を受けることができます。
所得税
住宅ローン減税の控除対象額が3000万円から5000万円に引き上げられます。期間は13年間です。
登録免許税
登録免許税率が0.15%から0.1%に引き下げられます。
不動産取得税
不動産取得税の控除額が1200万円から1300万円に引き上げられます。
固定資産税
固定資産税の1/2減額措置の適用期間が3年から5年に延長されます。
住宅ローン
住宅ローンの金利が引き下げられます。金利は借り入れ先で変動します。
地震保険料
地震保険料が50%の割り引きとなります。
住宅取得等資金贈与
住宅取得等資金贈与の非課税限度額が500万円から1000万円に引き上げられます。
まとめ
2022年に長期優良住宅の改正がおこなわれたことで、建築基準法の耐震の最高等級である「耐震等級3」、ZEH基準の断熱性能である「断熱等級5」が必須になり、住宅の品質を認定する制度として重要性が高まっています。
熊本工務店では、長期優良住宅の認定取得を標準仕様にしており、お客様に安心の住宅を届けるだけでなく、税制や金利の優遇まで得られる家づくりをおこなっておりますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
