菊陽町で家を建てる際に参考になる菊陽町で代表的な注文住宅の工務店
菊陽町で家を建てることを検討している方にとって、たくさんある工務店やハウスメーカーのそれぞれの特徴を知るのはとても労力がいるため難しい問題です。
本記事では、菊陽町で家を建てることを検討されている方に向けて、菊陽町で代表的な注文住宅を建てる工務店について解説します。
菊陽町の住環境
菊陽町は熊本市の北東部、阿蘇に源を発した白川中流域の平坦地に位置する町です。豊かな水と肥沃な土壌を受け、町では米・麦・野菜・花草などが栽培されています。
町内を流れる白川を中心に田畑が広がり、国道や鉄道の周囲に商業施設が集まり、町の西側を中心にベッドタウンとして発展しています。特にJR光の森駅周辺は住宅地が集まる地域で、駅近くの「ゆめタウン光の森」をはじめとした商業施設には町外からも買い物客がやってくる、人気のお買い物スポットです。
菊陽町の人口
このような環境の中、菊陽町の人口は年々増加を続けており、現在では人口約4.3万人が暮らしています。令和２年の国勢調査では県内市町村で2位となる人口の伸び率を記録するなど、勢いのある町として知られています。
菊陽町の交通
熊本市の中心部まで15km程度の距離にあることから、ベッドタウンとしての一面を持つと同時に、利便性の高い交通網や豊富な地下水により昭和後期以降は工業化も進められてきました。しかし、近年の人口増加によって発生する交通渋滞に関して不満を感じている方もいるようです。
菊陽町の地価
Apple社のチップを一手に引き受けている台湾の半導体企業TSMCの工場建設に関して注目が集まっています。同社は令和6年12月までの出荷開始を予定しており、10年間で4兆3000億円の経済波及効果があると予測されています。その他にも多くの半導体企業が工場を構え、産業の発展や人口増加と共に住宅や教育・医療など、様々な面で未来に向けて発展していく町と言えます。
菊陽町の地価は熊本県の他のエリアと比べて高いと言えます。
| 地価（1㎡あたり） | |
| 菊陽町 | 47,700円 |
| 熊本県平均 | 29,000円 |
| 熊本市 | 65,200円 |
| 合志市 | 43,100円 |
| 益城町 | 40,200円 |
| 宇土市 | 37,400円 |
菊陽町の災害リスク
菊陽町で考えておくべき災害リスクとして、以下の4つが挙げられます。
梅雨の大雨による水害
菊陽町は地形的にも豪雨被害を受けやすいエリアに位置します。平成24年7月に発生した九州北部豪雨において人的被害はありませんでしたが、床上・床下浸水や一部損壊を含め、80棟の住宅が被害を受けています。毎年の線状降水帯による大雨の被害を考慮し、町内を走る白川流域や土砂災害の危険性のある地域は、ハザードマップで確認の上で建築地の選定や対策を講じることが重要です。
台風による災害
台風が九州の東側を進む場合は、九州山地が大きな壁となっているため比較的軽微な影響となります。ただし、台風が九州の東側を進む場合は、風による災害は大きくないものの、大雨による被害が発生しやすいという特徴があります。
また、天草地区に上陸するものや、九州西岸に接近して北上する台風は、大きな被害をもたらします。
地震災害
熊本県には布田川断層帯・日奈久断層帯・人吉盆地南縁断層・緑川断層帯等が存在しています。平成28年4月に発生した熊本地震では、菊陽町では震度5強が観測されました。
住宅被災は5,000棟を超え、約20棟が全壊・約7割が大規模半壊の被害を受けています。熊本地震に限らず地震で大きな被害を受ける建物の多くは、耐震性の低いものや古い建築物です。今後熊本県で住宅を建築する際には揺れに耐える高い耐震性能や、地震の力を逃し連続した揺れに対応できる制振・免振性能のあるものにするのは必須と言えます。
阿蘇火山噴火
阿蘇山は現在でも活動を続けている活火山です。噴火に関しては予知が困難であり、もし噴火が起こった場合には、過去の事例から農作物に大きな被害を及ぼすと予想されます。
最近では2021年10月に噴火が起こった記録があります。降灰による作物被害などが中心で、幸いにも人命には影響はなかったようです。ただし、阿蘇山が大噴火を起こせば、菊陽町だけにとどまらず、その被害は県内外を含めて甚大となるという研究もあります。阿蘇山に近ければ近い程、その情報や防災意識・防災準備は大切になるでしょう。
「菊陽町総合防災マップ」はこちら
菊陽町の新築住宅の補助金
菊陽町では新築住宅にかかる補助金などがあります。菊陽町で住宅を建築する際には、ぜひ補助金も有効に活用しましょう。（令和5年10月1日現在）
菊陽町を得意とする人気工務店
菊陽町で家を建てるということになれば、次は建築を依頼する会社を選定する必要があります。建築会社を選ぶ際、地元の工務店に依頼したい方もいらっしゃるでしょう。
ここでは「2021全国No.1ホームビルダー大全集」から、益城商圏での年間着工棟数上位6社をピックアップ（大手ハウスメーカー除く）し、併せて熊本工務店についてもご紹介しています。
シアーズホーム
【本社住所】
熊本県熊本市南区馬渡2-12-35
【創業設立】
1989年
【構造工法】
在来軸組工法・剛床工法・吹付断熱工法
【耐震性能】
特に記載なし・制振ダンパー
【断熱性能】
UA値0.62
【気密性能】
特に記載なし
新産住拓
【本社住所】
熊本県熊本市南区近見8-9-85
【創業設立】
1964年
【構造工法】
在来軸組工法
【耐震性能】
耐震等級3
【断熱性能】
HEAT20のG2相当
【気密性能】
特に記載なし
アーネストワン
【本社住所】
東京都西東京市北原町3-2-22
【創業設立】
1981年
【構造工法】
木造軸組＋パネル工法
【耐震性能】
特に記載なし・制振装置（SAFE365）
【断熱性能】
特に記載なし
【気密性能】
特に記載なし
一建設
【本社住所】
熊本県熊本市南区平田2-13-18
【創業設立】
特に記載なし
【構造工法】
木造軸組工法・剛床工法
【耐震性能】
特に記載なし
【断熱性能】
断熱等性能等級5
【気密性能】
特に記載なし
愛住宅
【本社住所】
熊本県熊本市東区健軍1-27-1
【創業設立】
1983年
【構造工法】
2×4工法
【耐震性能】
特に記載なし
【断熱性能】
特に記載なし
【気密性能】
特に記載なし
川崎ハウジング九州
【本社住所】
熊本県熊本市北区高平2-14-53
【創業設立】
1989年
【構造工法】
特に記載なし
【耐震性能】
耐震等級3
【断熱性能】
断熱等性能等級5
【気密性能】
特に記載なし
熊本工務店
【本社住所】
熊本県合志市御代志854
【創業設立】
1954年（旧野沢工芸建築）
【構造工法】
在来軸組工法・外断熱工法
【耐震性能】
耐震等級3・制振装置（ミライエ）
【断熱性能】
UA値0.6以下・HEAT20のG1相当
【気密性能】
平均C値0.15
菊陽町で家を建てる際の工務店の選び方
菊陽町では、多くの分譲地の選択肢があります。平均すると坪単価15万円前後の宅地が多く、条件の良い立地では坪単価が20万円から25万円ほどというのが令和5年10月現在の相場となっています。
新しく開発された分譲地では住宅会社が決まっている「建築条件付き宅地」も多く、逆に建築条件がない宅地を探している方向けに、不動産情報紹介のアットホームでは「建築条件なし宅地特集」などを組んでいます。
土地探しから初めて注文住宅を建てる場合
建売会社や建築条件付き宅地を購入すると、建築会社選びができません。そのため、住宅性能やデザインにこだわり『注文住宅』を建てたい方は、土地探しをするよりも先に住宅会社選びを行うべきです。建築総予算のうちの「建物に関する費用の内訳」を確認しながら、建築条件のない宅地を選びましょう。
建物の優先順位を明確にする
住宅会社選びを行う際の注意点は、やはり建物に求める優先順位を明確にしておくことでしょう。熊本県は、他県と比較しても地震や豪雨などの災害の発生リスクが高いエリアです。そのため熊本工務店では、防災面を考慮した家づくりを優先させることをお勧めしています。その判断基準の１つは、「住宅性能評価」を取得していることでしょう。
耐震性能に関しては「耐震等級3相当」と記載をしている会社よりも、「長期優良住宅」を取得している会社の方が安心です。
まとめ
本記事では、菊陽町で家を建てることを検討されている方に向けて、菊陽町で代表的な注文住宅を建てる工務店について解説しました。
熊本工務店では、長年培ってきた職人の技を継承しつつ、トップレベルの住宅性能を持つ家づくりをおこなっています。小数精鋭による丁寧な対応でお客様のライフスタイルを形にし、安心と満足を感じていただける注文住宅を提供していますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
